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“银十”开局不佳:10城新房成交量创近5年来新低
时间:2019-12-01 15:14:40 点击:4491次

根据数据研究中心的最新监测数据,2019年国庆黄金周期间,国内房地产市场的整体需求并不像预期的那样。10个重点城市新房销售面积为772200平方米,同比下降8.1%,10个城市新房成交量创下近5年来新低。一线城市商住楼周转面积大幅调整,北京、上海、广州销售同比下降。深圳受益于供应的改善。此外,由于去年同期基数较低,营业额同比大幅增加。二线城市继续呈现内部分化。

预计在供需摇摆的情况下,第四季度房地产市场的调整幅度将略有扩大,在保持严格控制的同时,政策水平可能不会放松。住房企业的资金压力将在第四季度进一步凸显。

//影响分析:

今年,“金九”不够好。房地产市场能否重现“银十”吸引了人们的注意力。然而,今年国庆黄金周的成交量仍然很低,“银十”开局并不好。一方面,在“不炒房”的监管氛围下,购房者有强烈的观望情绪和较低的入市热情。另一方面,随着房地产市场黄金时代的消逝,人们对房地产市场的关注度下降。

虽然许多企业已经采取行动降低价格和促进销售,但总体而言,促进努力并不大。降价促销效果不佳的主要原因是住房贷款首付款政策仍然紧张,部分二手房交易不顺畅,影响了购房需求,银行贷款利率政策调整时也会出现购房犹豫的现象。

预计第四季度房地产市场的调整将在供需摇摆的状态下略有扩大,房价的上涨可能会进一步回落。此外,抵押贷款利率“锚定变化”的短期影响并不显著,这也表明房地产监管仍处于稳定阶段。

第四季度,住房企业资金压力将进一步凸显,这将进一步影响住房企业启动投资的积极性。预计国家房地产开发投资和新建筑面积的增速将继续放缓。

资料来源:沈阳市房地产市场10月份沈阳热点板块推荐

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