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ag平台ag105电app-芝罘区新增低密高端社区,山东裕丰实业8.6亿元摘得下曲家地块
时间:2020-01-11 18:31:16 点击:1600次

ag平台ag105电app-芝罘区新增低密高端社区,山东裕丰实业8.6亿元摘得下曲家地块

ag平台ag105电app,房天下讯,烟j[2019]z005号青年南路以西、下曲家水库南侧地块(鲁峰小学对面),10点25日上午挂牌结束,山东裕丰实业发展有限公司以溢价率0.05%摘牌。

山东裕丰实业发展有限公司为烟台本土企业,成功开发芝罘岛西海岸项目。

该地块竞拍规则为价高者得。起始价86374.1万元,起始楼面价2908元/平,共5笔出价,溢价率0.05%,成交总价86414.1万元,成交楼面价2910元/平。

宗地位置青年南路以西、下曲家水库南侧,为国有建设用地。

土地出让面积约198700平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,规划建筑面积≤29.7万平方米(公建建筑规模不少于本地块建筑规模的5.6%)且>23.84万平方米。

竞得人需在土地成交后5个工作日内与芝罘区人民政府签订《安置房提供协议》,约定竞得人需在本宗地内提供10000平方米安置住宅,政府以成本价回购;同时,竞得人需向区政府提供9.39万平方米安置房,安置房房源须位于芝罘区范围内。

《安置房提供协议》作为竞买人后置审查资料之一,否则竞买无效。竞得人未通过资格审查的,撤销竞得人的竞得资格,竞得结果无效,没收竞买保证金的10%。

房天下观察:

1.该地块要求竞得人需向区政府提供9.39万平方米安置房,安置房房源须位于芝罘区范围内,仅这一条,就将不少开发商排除在外。

2.土地有安置房要求,实际楼面价成本还要更高。

3.安置房以异地安置为主,未来建成项目很可能会走高端路线。

4.容积率≤1.5且>1.2,在住宅用地中属于较低水平,将建成低密社区。

5.规划条件要求,建筑高度小于60米,很可能将建成不超过18层的中高层/洋房社区。

6.最近两年,烟台六区住宅用地成交楼面价排行如下。该地块2910元/平成交楼面价,低于芝罘与莱山区很多地块。

7.对下曲家水库南侧地块楼面价以及建成住宅销售价格,比较有参考意义的是金象泰翰林苑。后者位于青年南路以东,下曲家水库南侧地块以南约300米距离。

2018年11月1日,烟建金象泰以总价75370万元、溢价率59.6%摘地。楼面地价5058元/平。金象泰翰林苑全部是18层的楼栋,计容建面14.9万平,容积率2.0。

金象泰翰林苑目前销售均价14500元/平(带装修)。

8.下曲家水库南侧地块位于鲁峰小学对面,是一个准学区房。

9.周边有在售楼盘金象泰翰林苑、金象泰吉祥家园、馨逸之福。新楼盘均价在11000-14500元/平之间。

10.烟j[2019]z005号为青年南路以西、下曲家水库南侧地块,而在下曲家水库北侧,目前有一个重要的颐养健康项目正在建设——规划总建筑面积54302平方米的爱康和园老年中心。

文/房天下王木木

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